商品房买卖合同不得已违约如何处理

1.商品房买卖合同违约时，若合同有约定违约责任，违约方要按约定担责，像付违约金、赔偿损失等。

2.若合同没约定，守约方可要求违约方赔偿损失，赔偿额要和违约造成的损失相当，含合同履行后的可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。

3.若违约方拒担责，守约方可协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商或调解不成，可依仲裁条款仲裁，或向法院起诉让违约方担责。
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商品房买卖合同违约应按合同约定和法律规定处理。若合同有约定，违约方要按约定担责，像支付违约金、赔偿损失等；若合同无约定，守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，赔偿额涵盖合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
解决措施和建议如下：
1.若违约方拒绝担责，守约方可先尝试协商、调解，友好解决问题。
2.协商或调解不成，若合同有仲裁条款，可申请仲裁。
3.也可向有管辖权的法院起诉，借助法律强制违约方承担违约责任。
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结论：
商品房买卖合同违约需按合同约定或法律规定处理，违约方应承担相应责任，若拒绝担责，守约方可通过多种途径解决。
法律解析：
在商品房买卖合同中，若合同明确约定了违约责任，违约方就需按照约定来承担责任，像支付违约金、赔偿损失等。要是合同没有相关约定，根据法律，守约方有权要求违约方赔偿因违约带来的损失，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。当违约方拒绝承担责任时，守约方有多种解决途径，可先尝试协商、调解，若不成，能依据合同的仲裁条款申请仲裁，也可向有管辖权的法院起诉。如果您在商品房买卖合同中遇到违约问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
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（一）当合同有违约责任约定时，违约方要严格按约定来承担责任，比如按规定支付违约金或者赔偿相应损失。
（二）合同没有约定违约责任时，守约方可以要求违约方赔偿因违约带来的损失，损失赔偿数额应等同于违约造成的损失，包含合同履行后能获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。
（三）若违约方拒绝担责，守约方先尝试协商、调解，若不成，有仲裁条款的按约定申请仲裁，没有的则向有管辖权的法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）商品房买卖合同违约处理有约定从约定，违约方要依照合同中约定的违约责任承担方式，像支付违约金、赔偿损失等履行责任。
（2）若合同没有约定违约责任，按照法律规定，守约方能够要求违约方赔偿违约带来的损失。损失赔偿数额要和违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获取的利益，不过不能超出违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
（3）若违约方拒绝担责，守约方可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。协商或调解不成，可依据合同仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的法院起诉，让违约方承担违约责任。

提醒：
签订合同时要明确违约责任条款，出现违约纠纷时要及时收集证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。