买房退房后需要承担哪些法律责任

1.买房退房的法律责任依退房原因而定。因开发商违约，像逾期交房、房屋质量不合格，购房者可解除合同退房，开发商承担违约责任，退还购房款与利息并赔偿购房者损失。
2.若因购房者自身原因退房，比如不想买了，这属于购房者违约，需按合同约定支付违约金给开发商，开发商退还剩余购房款。
3.若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如自然灾害使合同目的无法实现，双方无需担责，开发商退还购房款。

解决措施与建议：开发商应严格履行合同义务，保证房屋质量按时交房；购房者签订合同前应充分考虑自身购房需求和能力。遇到问题双方应先友好协商，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）当因开发商违约致使购房者退房时，像逾期交房、房屋质量不合格这类情况，依据法律规定，购房者有解除合同并退房的权利。此时，开发商要承担违约责任，不仅要退还购房款和利息，还需赔偿购房者的相关损失。
（2）要是因购房者自身原因退房，比如主观不想购买，这属于购房者违约。通常合同会对违约金的数额或计算方式作出约定，购房者需按此向开发商支付违约金，之后开发商退还剩余购房款。
（3）若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如自然灾害等造成合同目的无法达成，双方都无需承担违约责任，开发商要退还购房款。

提醒：
退房情况复杂，不同原因对应不同法律后果。建议在面临退房问题时，仔细研读合同条款，并咨询专业法律意见。
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（一）因开发商违约退房：购房者收集开发商违约证据，如逾期交房通知、房屋质量检测报告等，书面通知开发商解除合同，要求退还购房款及利息，并赔偿损失。
（二）因购房者自身原因退房：仔细查看购房合同中违约金约定，主动与开发商沟通，按约定支付违约金后，要求退还剩余购房款。
（三）因不可抗力或不可归责于双方的事由退房：及时向开发商提供相关证明，如自然灾害的官方报道等，要求开发商退还购房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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1.因开发商违约，像逾期交房、房屋质量差等，购房者可解除合同退房。开发商担责，退还房款和利息，赔偿购房者损失。

2.若因购房者自身不想买而退房，属购房者违约。按合同约定付违约金给开发商，开发商退剩余房款。

3.遇不可抗力，如自然灾害，致合同目的无法达成，双方无责，开发商退还房款。
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结论：
买房退房法律责任依退房原因而定，开发商违约购房者可解除合同退房并获赔偿；购房者自身原因退房需承担违约责任；不可抗力或不可归责于双方的事由导致退房，双方无需担责，开发商退还购房款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同履行中若一方违约，另一方可依法解除合同并要求违约方承担责任。当开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等违约情形，购房者解除合同退房合理合法，开发商需退还购房款及利息并赔偿损失。若购房者自身不想买房等原因退房，属于违反合同约定，应按合同约定支付违约金，之后开发商退还剩余购房款。而因不可抗力或不可归责于双方的事由致使合同目的无法达成，根据公平原则，双方均无需担责，开发商退还购房款。若在买房退房过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。