交房小院面积不够如何维权

1.查看合同约定：若合同有小院面积误差处理约定，按约定执行；若未约定或约定不明，按后续规则处理。
2.误差处理规则：误差比绝对值在3%以内（含），按合同价据实结算；超出3%，购房者可解除合同并要求退款和利息。若继续履行合同，误差在3%内部分退款和利息，超出部分双倍退款。
3.解决途径：先与开发商协商，协商不成，收集合同等证据，通过仲裁或诉讼解决。
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结论：
交房时小院面积不够，可按合同约定维权；无约定或约定不明，按面积误差比不同情况处理，协商不成可仲裁或诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，房屋面积误差处理有明确规则。若合同有关于面积误差处理的约定，应按约定执行。若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；超出3%，购房者可解除合同并获退款及利息，也可选择继续履行合同，实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款双倍返还。购房者可先与开发商协商，协商不成收集合同、相关文件等证据，通过仲裁或诉讼解决。若在维权过程中遇到问题或需要进一步的法律建议，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）交房时小院面积不够，维权第一步是查看合同。若合同有面积误差处理约定，按约定执行，这体现了合同自治原则，尊重双方事先达成的共识。
（2）若合同未约定或约定不明，有不同处理方式。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，这是常见的合理处理方式。
（3）当面积误差比绝对值超出3%，购房者有选择权。可解除合同并要求返还已付购房款及利息；若选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还，以此保障购房者权益。
（4）与开发商协商是常见的解决途径，若协商不成，可收集合同、相关文件等证据，通过仲裁或诉讼解决，以法律手段维护自身权益。

提醒：在维权过程中，要注意及时收集和保存相关证据。不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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交房时小院面积不够，购房者可依法依规合理维权。若合同有面积误差处理约定，按约定执行；未约定或约定不明时，面积误差比绝对值在3%以内含3%按合同价据实结算，超出3%购房者可解除合同并获退款和利息，也可选择继续履行合同，由出卖人返还相应房价款。
具体维权措施如下：
1.与开发商协商，表明诉求和依据，争取友好解决。
2.协商不成，收集合同、相关文件等证据。
3.可根据合同约定选择仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
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（一）查看合同约定：仔细查看购房合同中关于面积误差处理的条款，若有明确约定则按照约定执行。
（二）依据误差比例处理：若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；超出3%，购房者可解除合同并要求返还已付购房款及利息，也可选择继续履行合同，此时实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
（三）协商与维权：先与开发商协商解决问题，若协商不成，收集合同、相关文件等证据，通过仲裁或诉讼途径解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。