房屋共有情况一般有哪些

结论：
房屋共有分为按份共有和共同共有，按份共有人按份额分享权利、分担义务，可转让份额且其他共有人有优先购买权；共同共有人不分份额共同享有权利、承担义务，存续期间不得分割房屋，共有关系终止时可分割。
法律解析：
按份共有中，各共有人依据各自份额对房屋享有权益，份额可等可不等，像多人按不同出资比例购房就是典型情况。按份共有人对自己份额有转让、抵押等权利，这保障了其对自身财产的处分权，而其他共有人的优先购买权则维护了共有关系的稳定性。共同共有基于特定关系产生，如夫妻关系、家庭关系等。在夫妻关系中，若无特别约定，婚姻存续期间购买的房屋为夫妻共同共有；家庭中成员共同出资建造或购买的房屋属家庭共同共有。在共同共有关系存续期间，为了保障共有关系的稳定和整体利益，共有人不能请求分割房屋，只有当共有关系终止时，才可以进行房屋分割。如果大家在房屋共有方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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1.按份共有：共有人按份额对房屋分享权利、分担义务，份额可等可不等，像多人按不同出资比例购房。按份共有人可转让、抵押自己的份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。
2.共同共有：共有人对房屋不分份额地共同享有权利、承担义务。基于特定关系产生，如夫妻购房、家庭建房。关系存续期间不得分割房屋，关系终止时才可分割。
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1.房屋共有包括按份共有和共同共有两种形式。按份共有中，共有人按各自份额分享权利、分担义务，份额可相等或不等，按份共有人对自己份额有转让、抵押等权利，其他共有人有优先购买权。共同共有是共有人不分份额共同享有权利、承担义务，基于特定关系产生，如夫妻关系、家庭关系。
2.对于按份共有人，转让份额时应及时告知其他共有人，保障其优先购买权；若想增加份额，可通过协商购买其他共有人的份额。
3.对于共同共有人，在关系存续期间应明确约定共有财产的管理和使用方式；若面临共有关系终止需分割房屋，应遵循法定程序，确保公平合理。
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法律分析：
（1）按份共有和共同共有是房屋共有的两种形式。按份共有中，共有人按份额分享权利、分担义务，份额可等可不等，像多人按不同出资比例购房就是典型例子。按份共有人对自己份额可转让、抵押，其他共有人有同等条件下的优先购买权。
（2）共同共有则是共有人不分份额地共同享有权利和承担义务。它基于特定关系产生，如夫妻关系存续期间购房，若无特别约定为夫妻共同共有；家庭关系中家庭成员共同出资建造或购买的房屋属家庭共同共有。在共同共有关系存续时，共有人不能请求分割房屋，只有关系终止才能分割。

提醒：按份共有人转让份额时要注意保障其他共有人优先购买权；共同共有中想分割房屋需等共有关系终止，情况复杂建议咨询进一步分析。
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（一）若为按份共有，转让份额前应通知其他共有人，保障其优先购买权；在决定房屋重大事项时，按照份额比例行使表决权。
（二）若是共同共有，在共有关系存续期间避免随意提出分割房屋的要求；共同处分房屋需全体共有人一致同意。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。