二手房合同买方违约怎么办

（一）查看合同约定。若合同明确违约责任，如违约金数额或计算方式，卖方按约定要求买方担责并支付违约金；若买方付了定金，卖方有权没收定金。

（二）合同无约定违约责任时，卖方要求买方赔偿实际损失，包括差价损失、为履行合同支出的合理费用等。

（三）买方拒绝担责，先协商，协商不成向法院起诉，要求买方担责、赔偿损失。诉讼中，卖方提供证据证明买方违约及自身损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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结论：
二手房合同买方违约，卖方可依合同约定要求买方承担违约责任、支付违约金或没收定金；合同未约定的可要求赔偿实际损失；买方拒绝担责时可协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，当事人应按约定全面履行义务。若二手房合同中明确约定了违约责任，卖方按约定要求买方担责于法有据；若未约定，卖方要求赔偿实际损失也是合理合法的，这体现了民事活动中的公平原则。当买方拒绝承担责任，卖方通过诉讼途径解决，符合法律赋予当事人的权利救济方式，但诉讼中需提供证据证明买方违约及自身损失情况。如果您在二手房交易中遇到类似买方违约的情况，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）当二手房合同中买方违约且合同有明确违约责任约定时，卖方有权按约定让买方承担责任，如支付违约金，若买方付了定金，卖方还可没收定金。
（2）若合同未约定违约责任，卖方能要求买方赔偿实际损失，涵盖因买方违约致合同无法履行的差价损失，以及卖方为履行合同支出的合理费用等。
（3）若买方拒绝担责，卖方先可协商解决，协商无果可向法院起诉，要求买方担责并赔偿损失，且诉讼时卖方需提供证据证明买方违约及自身损失情况。

提醒：
卖方在交易中要留存好各类交易凭证和沟通记录，以便在维权时能更好地举证。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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1.二手房合同买方违约，卖方维护权益需依合同约定和实际情况采取措施。若合同有明确违约责任约定，卖方有权按约定要求买方支付违约金，若买方支付定金，卖方还可没收定金。
2.若合同未约定违约责任，卖方能要求买方赔偿实际损失，涵盖差价损失、为履行合同支出的合理费用等。
3.若买方拒绝担责，卖方先尝试协商解决。协商不成则可向法院起诉，要求买方担责并赔偿损失。
4.诉讼时，卖方要提供证据证明买方违约及自身损失情况。建议卖方在签订合同时明确违约责任条款，交易中留存各类凭证，遇违约及时采取措施，必要时咨询专业法律人士。
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1.合同有约定：若二手房合同明确约定违约责任，像违约金数额或计算方式，卖方有权要求买方按约定担责并支付违约金；若买方付了定金，卖方可没收。

2.合同无约定：若合同没约定违约责任，卖方能要求买方赔偿实际损失，如差价损失、为履约支出的合理费用等。

3.买方拒绝担责：若买方拒绝，卖方先协商，协商不成可起诉，起诉时要提供证据证明买方违约和自身损失。