租客违约合合同怎么解除

（一）合同有约定时，房东发现租客出现合同明确的违约情形，要以书面形式通知租客解除合同，确保通知能有效送达租客，这样自通知到达时合同就解除了。

（二）合同未约定时，若租客有长期拖欠租金、擅自转租等根本违约行为，房东先书面催告租客在合理时间内改正。若租客未履行，房东再次书面通知其解除合同。

（三）合同解除后，房东可要求租客承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失。若租客拒绝搬出，房东可向法院提起诉讼强制其腾退房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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租客违约时，房东可按不同情况解除合同并要求其担责。若合同有明确约定特定违约情形下房东有解除权，房东可书面通知租客，通知到达时合同解除。若合同未约定，租客构成根本违约，如长期拖欠租金、擅自转租等，房东可先书面催告其在合理期限内纠正，若租客仍不履行，房东可再次书面通知解除合同。

解决措施和建议如下：
1.房东在拟定租赁合同时，应明确约定租客违约情形及对应的解除权，以便在发生违约时能依约处理。
2.遇到租客违约，务必保留好书面通知、催告等相关证据。
3.若租客拒绝承担违约责任或搬出房屋，房东应及时通过诉讼维护自身权益。
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结论：
租客违约时，房东可按约定或法定方式解除合同，解除后可要求租客担责，拒搬可诉讼强制腾退。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若合同明确约定租客特定违约情形下房东有解除权，房东书面通知租客，通知到达时合同解除。若合同未约定，租客构成根本违约，如长期拖欠租金、擅自转租等，房东先书面催告其在合理期限纠正，未履行的再次书面通知可解除合同。合同解除后，房东有权要求租客承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失。租客拒绝搬出，房东能通过诉讼强制其腾退房屋。若您在租房过程中遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.若合同有约定，租客出现特定违约情形，房东可书面通知解除合同，通知到达即生效。

2.若合同未约定，租客构成根本违约，如拖欠租金、擅自转租，房东先书面催告纠正，租客仍不履行，房东可再次书面通知解除。

3.合同解除后，房东可要求租客担责，如付违约金、赔偿损失。租客不搬，房东可诉讼强制腾房。
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法律分析：
（1）当合同明确约定租客特定违约情形下房东有解除权时，房东可书面通知租客解除合同，通知到达租客时合同即解除。这体现了合同约定的效力，遵循意思自治原则。
（2）若合同未约定，租客构成根本违约如长期拖欠租金、擅自转租等，房东可依法定解除权解除合同。不过需先书面催告租客在合理期限内纠正违约行为，租客仍不履行时，房东再次书面通知可解除合同。
（3）房东解除合同后，有权要求租客承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。若租客拒绝搬出，房东可通过诉讼强制其腾退房屋，以维护自身合法权益。

提醒：
房东在解除合同时要保留好书面通知、催告等相关证据。不同违约情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。