开发商延期交房又不给违约金如何办

结论：
开发商延期交房又不给违约金，购房者可查看合同约定先协商，协商无果收集证据起诉维权，还可在特定情形下解除合同并要求退款赔偿。
法律解析：
依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，购房合同中关于延期交房及违约金的约定对双方具有约束力。若开发商延期交房构成违约，购房者有权要求其承担违约责任。购房者先查看合同约定并与开发商协商，以书面函件明确指出违约事实，这是遵循合同约定解决纠纷的合理方式。若协商不成，收集证据向法院起诉，通过司法途径维护自身合法权益。当开发商延期交房导致合同目的无法实现时，购房者依法享有合同解除权，并可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。若在购房过程中遇到类似复杂法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议和解决方案。
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1.购房者面对开发商延期交房且不支付违约金的情况，可依据合同约定和法律规定，通过协商、诉讼等途径维权。
2.具体解决措施和建议如下：
-先查看购房合同中关于延期交房及违约金的约定，这是维权的基础。若开发商违约，以书面函件与开发商协商，明确指出其违约事实并要求按合同支付违约金。
-若协商无果，收集购房合同、延期交房通知、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼，请求判决开发商承担违约责任并支付违约金。
-若开发商延期交房导致合同目的无法实现，可依法解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
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法律分析：
（1）购房者维权应先查看购房合同约定，合同是维权的重要依据，其中关于延期交房及违约金的条款能明确开发商是否违约。
（2）若开发商违约，可先尝试与开发商协商，以书面函件指出违约事实并要求支付违约金，书面函件能留存协商证据。
（3）协商不成，购房者要收集相关证据，如购房合同、延期交房通知、催告记录等，向法院提起诉讼，请求判决开发商承担违约责任并支付违约金。
（4）当开发商延期交房导致合同目的无法实现时，购房者可依法解除购房合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

提醒：
维权过程需注意收集和保存证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取针对性分析。
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（一）仔细查看购房合同里有关延期交房和违约金的条款，以此作为维权基础。之后和开发商协商，用书面函件清晰指出其违约情况，要求按合同支付违约金。
（二）若协商不成，收集购房合同、延期交房通知、催告记录等证据，向法院起诉，让法院判决开发商承担违约责任并支付违约金。
（三）若开发商延期交房导致合同目的无法达成，可依法解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.购房者在开发商延期交房且不付违约金时，先查看购房合同里相关约定，这是维权的重要凭证。若开发商违约，可书面函告其违约事实，要求按合同支付违约金。
2.若协商不成，收集购房合同、延期交房通知、催告记录等证据，向法院起诉，让开发商担责并支付违约金。
3.若交房延期导致合同目的无法达成，可依法解除合同，要求返还房款、支付利息并赔偿损失。