婚前个人按揭买房离婚时该归谁

（一）婚前一方付首付按揭买房且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷的，先和对方协商房产归属，若协商不成，做好法院判决房子归自己但需补偿对方的准备，补偿范围是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
（二）婚前双方共同出资按揭买房登记在双方名下，离婚时按照夫妻共同财产正常分割。
（三）婚前双方共同出资按揭买房登记在一方名下，收集自己出资的相关证据，以判定是否按共同财产处理。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付办按揭，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协商处理；协商不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资按揭，登记在双方名下，属共同财产，离婚时按共同财产分割。
3.婚前双方出资，登记在一方名下，要结合出资情况等判断是否按共同财产处理。
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结论：
婚前个人按揭买房，离婚时房产归属分多种情况，一方婚前付首付登记在自己名下婚后共同还贷的，先协议处理，无法协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚前双方共同出资，登记在双方名下属共同财产按共同财产分割，登记在一方名下需结合出资等情况判定。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前以个人财产付首付并登记在自己名下、婚后用共同财产还贷的房产，因为首付是个人财产支付且登记在一方名下，所以法院从产权归属的连贯性等角度，可判决归登记一方，但婚后共同还贷及对应增值部分另一方也有贡献，所以登记方要给予补偿。而婚前双方共同出资买房，如果登记在双方名下，从登记的公示效力看属于夫妻共同财产，离婚自然按共同财产分割；若登记在一方名下，不能仅依据登记就确定归属，要结合出资等情况综合判定是否按共同财产处理。如果遇到婚前按揭买房离婚房产分割的复杂问题，情况多样且法律规定在具体适用中可能存在差异，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确有效的法律建议。
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婚前个人按揭买房离婚时房产归属分多种情况。一方婚前付首付、办按揭且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，先由双方协议处理，无法达成协议时法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

婚前双方共同出资按揭买房，若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，按共同财产分割。若登记在一方名下，则结合出资情况等判定是否按共同财产处理。

解决措施和建议如下：
1.婚前买房时明确出资情况并保留相关证据，如转账记录等。
2.涉及婚后共同还贷，可签订协议明确各自权益。
3.离婚分割房产时，尽量通过协商解决，若协商不成及时寻求法律帮助。
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法律分析：
（1）一方婚前用个人财产付首付办按揭，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。
（2）婚前双方共同出资按揭买房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
（3）婚前双方共同出资按揭买房，登记在一方名下，需结合出资等情况判定是否按共同财产处理。

提醒：婚前按揭买房情况复杂，涉及财产出资、登记等多因素，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。