商品房合同如何解除定金退还

法律分析：
（1）开发商原因致合同无法履行，如未取得预售许可证明等，购房者可解除合同并要求双倍返还定金。这是基于法律规定，开发商过错致使合同不能订立，需承担相应责任。
（2）购房者自身原因想解除合同，通常定金不予退还。定金本身有担保性质，交付方违约则无权要求返还。但合同有特殊约定定金退还情况的，依约定处理。
（3）因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，双方可解除合同，开发商应退还定金。

提醒：
解除商品房合同和处理定金问题较复杂，不同情况处理方式不同。建议在交易前仔细审查合同条款，遇到问题及时咨询专业法律意见。
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（一）开发商原因：当开发商未取得预售许可证明等导致合同无法履行，购房者可主张解除合同并要求双倍返还定金。购房者要收集好开发商存在过错的相关证据，如未取得预售许可的文件等，然后与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

（二）购房者自身原因：一般情况下定金不予退还，但如果合同中有关于定金退还的特殊约定，按约定处理。购房者可查看合同条款，若符合约定条件，与开发商沟通退款事宜。

（三）不可归责于双方的事由：因不可抗力、政策调整等导致合同无法履行，双方可解除合同，开发商应退还定金。购房者需提供不可抗力或政策调整的相关证明，与开发商协商退款。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因开发商问题致合同无法履行，如未取得预售许可证明，购房者可解除合同并要求双倍返还定金，因开发商过错使合同无法订立。

2.若因购房者自身原因想解约，定金通常不退，因其具担保性质，违约方无权要求返还。但若合同有特殊约定，按约定处理。

3.若因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由致合同无法履行，双方可解约，开发商应退还定金。
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结论：
解除商品房合同并退还定金分情况处理，开发商原因可主张双倍返还，购房者自身原因一般不予退还但有特殊约定除外，不可归责于双方的事由导致合同无法履行，开发商应退还定金。
法律解析：
根据《民法典》规定，在商品房交易中，定金起着担保合同履行的作用。当开发商存在过错，如未取得预售许可证明，致使合同无法履行时，购房者有权主张解除合同并要求双倍返还定金。若因购房者自身原因想解除合同，由于定金的担保性质，交付定金一方违约，通常无权要求返还定金，但合同中有特殊约定的，则按约定执行。而因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，双方可解除合同，开发商应退还定金。在实际的商品房交易中，定金退还问题较为复杂，涉及诸多法律细节。若您在这方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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解除商品房合同并退还定金分不同情形处理。开发商原因致合同无法履行，如未取得预售许可证明，购房者可解除合同并要求双倍返还定金，这是因开发商过错致合同不能订立。

若因购房者自身原因想解除合同，定金通常不退还，因其具担保性质，交付方违约无权要求返还。但合同有定金退还特殊约定的，按约定处理。

因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由致合同无法履行，双方可解除合同，开发商应退还定金。

建议购房者在购房前充分了解开发商资质和合同条款，遇开发商问题及时保留证据维权；签合同时争取有利定金退还条款；遇不可归责事由及时与开发商协商解除合同退还定金。