房东不履行合同该怎么办

房东违约，租客可这么做：
先看合同，确定房东违约情形和对应责任。若合同有违约金或赔偿方式约定，按此要求房东担责。
若房东不担责，用书面函件催告，要求其在合理时间履约，保存好函件和送达凭证。
若房东仍不履约，收集合同、租金支付凭证等证据，向法院起诉，要求继续履行或解除合同并赔偿损失。有实际损失的，还能主张赔偿。
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1.当房东不履行合同，租客应按合同约定追究其违约责任，若房东不配合，可通过催告、诉讼等途径维护自身权益。
2.具体处理方式如下：
-查看合同约定，明确房东违约情形与对应的违约责任，若有违约金或赔偿方式约定，可据此要求房东担责。
-若房东不配合承担责任，用书面函件催告其在合理期限内履行合同义务，并保留函件及送达凭证。
-若房东仍不履行，收集合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，可要求房东继续履行合同或解除合同并赔偿损失。
-若房东违约造成实际损失，租客可主张赔偿实际损失。
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结论：
房东不履行合同，租客可先看合同约定要求其担责，不配合时可书面催告，仍不履行则收集证据起诉，还可主张赔偿实际损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。房东不履行合同属违约行为，租客有权维护自身权益。合同通常会明确违约情形和责任，若有违约金或赔偿方式约定，租客可依约要求房东担责。书面催告是给房东改正机会，同时保留凭证为后续维权留证据。租客收集证据起诉，法院会根据事实和法律判决，可要求房东继续履行合同或解除合同并赔偿损失。若房东违约造成实际损失，租客主张赔偿合理合法。若遇到此类情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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（一）明确违约情形与责任：仔细查看合同，确定房东违约的具体情况以及合同约定的违约责任，若有违约金或赔偿方式的规定，可要求房东按约定担责。
（二）书面催告：房东不配合承担责任时，通过书面函件催告其在合理期限内履行合同义务，并保留好函件及送达凭证。
（三）诉讼维权：若房东经催告仍不履行，收集合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，可要求房东继续履行合同或解除合同并赔偿损失，若有实际损失，可主张赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）当房东不履行合同，租客第一步应查看合同约定，确定房东违约情形和对应的责任。合同中明确的违约金或赔偿方式，是租客要求房东担责的重要依据。
（2）若房东不配合承担违约责任，租客可发书面函件催告，限定合理期限让房东履行义务，同时保留函件及送达凭证，这些是后续维权的有力证据。
（3）若房东经催告仍不履行，租客需收集合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，向法院起诉。可要求房东继续履行合同、解除合同并赔偿损失。若有实际损失，还能主张相应赔偿。

提醒：
在处理房东违约问题时，要严格按合同约定和法律程序操作，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。