如何认定房屋是共同财产

结论：认定房屋为共同财产有多种情形，包括婚内用共同财产购房、婚前承租婚后用共同财产购房、双方父母出资购房等，婚前首付婚后共同还贷房屋处理较复杂。
法律解析：根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，婚姻关系存续期间，用共同财产购置的房屋，无论登记情况，都属夫妻共同财产，体现对夫妻共同财产权益的保护。一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋，同样认定为共同财产，考虑到婚后共同投入。双方父母出资购买登记在一方子女名下的房屋，通常按出资份额按份共有，尊重双方父母出资贡献。一方婚前首付贷款、婚后共同还贷的房屋，离婚时先协议处理，无法达成协议的，法院会综合考量判决。如果在房屋产权认定及分割等方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.婚姻关系中房屋认定为共同财产有多种情形。夫妻在婚姻存续期间用共同财产买的房，不管登记在谁名下都是共同财产；一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋，也属于共同财产；双方父母出资购买、登记在一方子女名下的房屋，若无特殊约定，双方按各自父母出资份额按份共有。
2.对于一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，离婚时先协议处理，无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
3.建议夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关凭证，签订协议约定房产归属。遇到纠纷时可咨询专业律师，依法维护自身权益。
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法律分析：
（1）婚姻关系存续期间，用共同财产购屋，无论登记在谁名下，因资金源于夫妻共同财产，所以房屋属共同财产。
（2）一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋，虽登记有别，但购买资金是共同财产，故认定为共同财产。
（3）双方父母出资购买登记在一方子女名下的房屋，若无特别约定，按各自父母出资份额按份共有，体现了对出资情况的考量。
（4）一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷，离婚时先协议处理；无法达成协议，法院会判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分，平衡了婚前出资与婚后贡献。

提醒：处理房屋产权认定问题时，要保留好购房资金来源等相关证据。因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若想确定婚姻期间用共同财产买的房屋归属，可查看购房时间是否在婚姻存续期，资金来源是否为夫妻共同财产，不管房屋登记在谁名下，都属共同财产。
（二）对于一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋，需保留婚前承租证明和婚后购房资金为共同财产的证据来认定共同财产。
（三）双方父母出资购买登记在一方子女名下的房屋，要保留好双方父母出资的凭证，若没有其他约定，按各自父母出资份额按份共有。
（四）一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷的，婚后要注意保留共同还贷的记录，离婚时先协商，协商不成由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚姻存续期内，夫妻用共同财产买的房，不管登记在谁名下，都算共同财产。

2.一方婚前租的房，婚后用共同财产买且登记在一方名下，也属共同财产。

3.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，若无特殊约定，按出资份额按份共有。

4.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时先协商；协商不成，法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。