贷款买房未按时交房会承担什么责任

1.贷款买房时，若开发商未按时交房，属于违约行为，要担责。

2.购房合同一般会写明逾期交房的违约责任，多为支付违约金，按约定比例算。若合同没约定，按同地段同类房屋租金标准赔偿。

3.若逾期时间过长，达到解约条件，购房者可解除合同，要求退款、付利息并担责。若有其他损失，也能要求赔偿。
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结论：
贷款买房开发商未按时交房属违约，需担责，购房者可依合同约定或法律规定维权。
法律解析：
购房合同一般会明确约定开发商逾期交房的违约责任，通常以支付违约金的方式承担，违约金按合同约定比例计算。若合同未作约定，则按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。当开发商逾期交房时间过长，达到合同约定的解除条件时，购房者有权解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息并承担违约责任。若购房者因逾期交房遭受其他损失，也可要求开发商赔偿实际损失。在面对开发商逾期交房的情况时，相关法律为购房者提供了有力的保障。如果您在购房过程中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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贷款买房未按时交房，开发商构成违约应担责。
1.违约责任承担方式通常依购房合同约定，多为支付违约金，按合同约定比例计算数额。若合同未约定，按逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
2.若开发商逾期交房时间过长，符合合同约定解除条件，购房者可解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
3.若购房者因开发商逾期交房遭受其他损失，可要求其赔偿实际损失。

建议购房者在签订购房合同时，仔细明确逾期交房违约责任条款。遇到逾期交房情况，及时与开发商沟通，保留相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）贷款买房时，开发商未按时交房属于违约行为，应承担违约责任。一般购房合同会对开发商逾期交房的违约责任承担方式作出明确约定，常见的是支付违约金，违约金数额按合同约定比例计算。
（2）若购房合同未约定违约金，赔偿金额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）当开发商逾期交房时间过长，达到合同约定的解除条件时，购房者有权解除合同。此时，开发商需退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（4）若购房者因开发商逾期交房遭受其他损失，可要求开发商赔偿实际损失。

提醒：
购房者遇到开发商逾期交房情况时，需仔细查看合同约定。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）查看合同约定：仔细查看购房合同中关于开发商逾期交房的违约责任条款，按约定比例要求开发商支付违约金。
（二）未约定情况处理：若合同未约定违约责任，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
（三）达到解除条件的处理：当开发商逾期交房时间过长达到合同约定的解除条件，购房者可解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（四）主张实际损失赔偿：若因开发商逾期交房遭受其他损失，购房者可要求其赔偿实际损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。