开发商拖欠商铺租金违约金如何计算

（一）合同有约定时，按合同明确的违约金数额或计算方法执行，像约定按未付租金每日万分之五计算违约金，就依此计算。

（二）合同未约定时，参照违约造成的损失计算，如因开发商拖欠租金导致商铺所有者资金被占用的损失，可参考同期贷款市场报价利率确定违约金。

（三）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

（四）维权时要保留好租赁合同、租金支付记录等证据来主张权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.违约金计算先看合同约定。若合同明确了数额或计算方法，按合同来，比如按未付租金每日万分之五算。

2.若合同没约定，参照违约损失计算，像资金被占用的损失，一般参考同期贷款市场报价利率。

3.若约定违约金与实际损失差距大，当事人可请法院或仲裁机构调整。

4.维权时要保留租赁合同、租金支付记录等证据，保障自身权益。
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结论：
开发商拖欠商铺租金违约金计算，有合同约定按约定执行，无约定参照违约造成损失计算，约定过分高于或低于损失可请求调整，维权要保留相关证据。
法律解析：
依据《民法典》，合同是确定双方权利义务的重要依据。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，如按未付租金每日万分之五计算，那么就应遵循该约定。当合同未约定时，需参照违约造成的损失来计算违约金，像因开发商拖欠租金导致商铺所有者资金被占用的损失，通常可参考同期贷款市场报价利率确定。并且，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。在维权过程中，租赁合同、租金支付记录等证据能有力支持自身主张。若遇到开发商拖欠租金违约金相关问题，为保障自身合法权益，可向专业法律人士咨询。
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1.开发商拖欠商铺租金违约金计算，有合同约定按约定执行。合同明确规定违约金数额或计算方式的，依照约定，像按未付租金每日万分之五比例计算。
2.合同未约定时，参照违约造成的损失计算。实际损失包含资金被占用损失等，一般参考同期贷款市场报价利率确定。
3.若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
4.维权建议：在维权过程中，要保留好租赁合同、租金支付记录等证据，以此保障自身权益。
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法律分析：
（1）当开发商拖欠商铺租金违约金时，首先依据合同约定。若合同中明确规定了违约金数额或计算方式，就严格按照合同执行。例如约定按未付租金每日万分之五计算，就以此为标准来确定违约金。
（2）若合同未作约定，则参照违约造成的损失计算。实际损失包含因开发商拖欠租金致使商铺所有者资金被占用的损失，一般可参考同期贷款市场报价利率确定违约金。
（3）若约定的违约金与实际造成的损失相比过分高或低，当事人可以请求法院或仲裁机构对违约金进行适当调整。
（4）在维权过程中，要保留好租赁合同、租金支付记录等相关证据，用于主张自身权益。

提醒：
维权时注意收集完整证据，不同案件情况有别，若遇复杂问题，建议咨询以进一步分析。